Мы уже рассказывали, что часть текущих и будущих собственников квартир в ЖК «Ильинские луга» против тарифов управляющей компании «ПИК-Комфорт», выставленных за обслуживание жилого комплекса. Глобальная задача, которая сейчас стоит перед жителями — снизить расценки до муниципальных, в связи с чем жители отказываются от подписания договора с УК до проведения ОСС (Общего Собрания Собственников).
Однако жители 36 корпуса, которые приняли квартиры в середине июля, уже получили первые платежки с тарифом, установленным «ПИК-Комфорт» по умолчанию — 39,91 рублей (вместо 28,69 рублей, согласно муниципальным расценкам). Само собой, у жителей возник вопрос — оплачивать такую платежку или нет? Кроме того, жильцы обратили внимание, что оплата должна поступить на счет управляющей организации «ПИК-Комфорт», а АО «ЕРЦ «Управдом»», которая является дочерней компанией «ПИК-Комфорт».
Обратите внимание: «ПИК-Комфорт» и «ЕРЦ «Управдом»» даже сидят в одном и том же здании по адресу: Каширское шоссе, дом 3, корпус 2, строение 12. Но юридическое лицо у них разное, поэтому жильцы заподозрили передачу данных третьим лицам (от УК в ЕРЦ) без подписания договора с УК, что является нарушением федерального закона «О персональных данных» (от 27.07.2006 N 152-ФЗ) и жилищного законодательства.
Если вы не согласны с тарифом, в первую очередь сходите в управляющую компанию и попытайтесь разобраться, откуда он взялся и за что пришли текущие начисления. Инициативная группа граждан, сформировавшаяся из собственников квартир в ЖК «Ильинские луга», рекомендует подать в УК заявление на перерасчет. Скачать его можно по этой ссылке.
Но есть и второй вопрос: оплачивать пришедшую платежку, или все-таки нет? Представители инициативной группы собственников предположили следующее: если оплатить выставленную сумму — это будет означать автоматический акцепт услуг «ПИК-Комфорт». Что означает подписание договора на обслуживания с УК по тарифу 39.9 (согласно статье 438 ГК РФ, акцепт — это ответ одной из сторон, участвующих в сделке, о принятии оферты.) Примечание редакции: договор с управляющей компанией, который вы получили для подписания в офисе заселения, не является договором-офертой.
А вот если платежку не оплатить — это можно трактовать, как невыполнение обязательств жильцов по возмещению расходов на содержание дома. Чтобы добиться снижения тарифа на оплату, инициативная группа собственников рекомендует подать заявление в управляющую компанию «ПИК-Комфорт» с просьбой произвести перерасчет по муниципальному тарифу. Основание для этого есть: статья 421 ГК РФ о свободе договора, в случае, если договор с УК при заселении не был вами подписан. «Юридически платежки от «ПИК-Комфорт» по тарифу 39,91 сейчас неправомерны, так как мы их еще не выбрали в качестве управляющей компании, а ОСС по каждому из корпусов не проводилось», — объясняют представители инициативной группы.
И помните: если вы уверены в своей правоте и неправомерности действий номинальной управляющей компании, жалобы стоит писать в ГЖИ (ГосЖилИнспекцию) и Красногорскую городскую прокуратуру.