Всем здравствуйте! Поздравляем со сдачей первой очереди! Когда приедете осматривать квартиры и подписывать акт приема-передачи, вам будет предложено оформить договор с управляющей компанией «ПИК-Комфорт». Для начала рекомендуем вам ознакомиться со 154-й статьей ЖК РФ, в которой указано, что включает в себя оплата за жилое помещение и коммунальные услуги, а затем посмотреть на то, что предлагает управляющая компания «ПИК-Комфорт». В особенности — за какие деньги.
Например, в случае с нашим ЖК «Ильинские луга» управляющая компания в лице «ПИК-Комфорт» предлагает оплатить:
- Обслуживание многоквартирного дома по тарифу 39,91 рубль с 1 квадратного метра, что больше чем муниципальный тариф на 10 рублей.
- Стоимость вывоза мусора (разово с 1 квадратного метра) из дома без отделки — 249 руб., из дома с отделкой — 149 руб.
- Частную охрану по 511 рублей в месяц с квартиры (при этом ответственности за жизнь и собственность проживающих сотрудники ЧОП не несут).
| Обслуживание жилого комплекса по муниципальному тарифу: ● 26,86+1,83 руб. (28,69 руб.) ● от 860 до 2295,2 руб. за квартиру |
Обслуживание жилого комплекса по тарифу «ПИК-Комфорт»: ● 39,91 руб. ● от 1197,3 до 3192,8 руб. за квартиру |
| 30 кв.м. — 28,69×30 = 860,7 руб. | 30 кв.м. — 39,91×30 = 1197,3 руб. |
| 40 кв.м. — 28,69×40 = 1147,6 руб. | 40 кв.м. — 39,91×40 = 1596,4 руб. |
| 50 кв.м. — 28,69×50 = 1434,5 руб. | 50 кв.м. — 39,91×50 = 1995,5 руб. |
| 80 кв.м. — 28,69×80 = 2295,2 руб. | 80 кв.м. — 39,91×80 = 3192,8 руб. |
Ниже мы публикуем перечень документов, которые вам обязательно предоставят на подпись при приеме квартиры. Однако подписывать их сразу совсем не обязательно. Не спешите: заберите документы с собой для более детального изучения. Также можно ознакомиться с дополнительными документами, информирующими о муниципальных тарифах: в том числе и по городскому округу Красногорск в Московской области.
Согласно статье 161 ЖК РФ, способ управления многоквартирным домом должен быть определен собственниками. По информации от инициативной группы жильцов, «ПИК-Комфорт» нарушает порядок организации проведения общего собрания собственников (ОСС, см. ЖК РФ, статья 45), инициируя и форсируя проведение ОСС в целях заполучения возможность управления многоквартирным домом (МКД) и установления собственных тарифов на обслуживание. А они, как показывают документы, выше муниципальных.
В частности, по городу Красногорск тариф для дома с 1 лифтом в подъезде и без мусоропровода — 26,86 руб.+1,83 руб. за обслуживание ИТП (индивидуальный тепловой пункт). Информацию по муниципальным тарифам смотрите в «Постановлении Администрации г.о. Красногорск МО №3532/12 от 26.12.2018 года» и приложении к нему. Кроме того, в администрации района Ильинское сказали, что вывоз строительного мусора входит в единый тариф 9.02 ₽. Никакие платежки до получения ключей «ПИК» не имеет права предъявлять. Рузский региональный оператор подтвердил этот факт.
Внимание: тариф предлагаемый УК «ПИК-Комфорт» составляет 39,91 руб. за квадратный метр. При этом управляющая компания ссылается на тарифы жилых комплексов, расположенных вблизи от ЖК «Ильинские луга» (ЖК «Рублевское предместье» и ЖК «Опалиха»). Кроме того, инициативная группа жильцов отмечает, что:
1) Компания не проводит информирование в установленный статьей 44 ЖК РФ срок (10 дней до даты начала проведения ОСС). Информация о проведении ОСС отправлена ООО «ПИК-Комфорт» по адресам дольщиков, а также некоторого количества граждан, подписавших акт приема-передачи квартиры, но акты не доставлены получателям, так как направлены на адреса отличные от адресов регистрации или указанных в ДДУ;
2) Компания предлагает безальтернативно подписывать договор на предоставление дополнительных услуг (охраны и вывоза мусора) по необоснованным тарифам, без калькуляций или каких-либо объяснений необходимости таких трат и попыток скорректировать тариф;
- Стоимость охраны (ежемесячно с квартиры) — 511 руб. Полномочия охраны — патрулировать территорию, сообщать в правоохранительные органы о происходящем правонарушении. Стоимость обслуживания систем безопасности (ip-телефония, видеонаблюдение — отдельно — 162 руб.);
- Стоимость вывоза мусора (разово с 1 квадратного метра) из дома без отделки — 249 руб., из дома с отделкой — 149 руб.
Что нужно знать жителям
В офисе заселения вам дадут бланк голосования, позиционируя его как некий опрос. Но на самом деле это уже бланк голосования общего собрания собственников, на котором вы решаете дальнейшую судьбу дома и проживания нас всех в нем. Вам также дадут на ознакомление и, соответственно, на подписание договор с УК. Для утверждения перечисленных тарифов УК «ПИК-Комфорт» необходима поддержка 51% участников долевого строительства в соотношении с принадлежащей им собственности. Поэтому каждый голос может повлиять на результат голосования жильцов и начать диалог с «ПИК».
«ПИК-Комфорт» предлагает подписать договор на три года, в то время как жильцы готовы рассмотреть лишь годовое обслуживание. Отменить управление УК и скорректировать тарифы после утверждения «ПИК-Комфорт» на ОСС — сложный процесс. В большинстве случаев он возможен только в судебном порядке. Похожая ситуация с тарифами произошла в ЖК «Черняховского 19». Рекомендуем ознакомиться с таблицей тарифов
На текущий момент дома в ЖК «Ильинские луга» находятся на обслуживании «ПИК-Комфорт» по временному договору с застройщиком. Дополнительно — в течение, как минимум, трех лет на гарантийном обслуживании. Дома в ближайшее время не требуют капитального ремонта.
При этом УК «ПИК-Комфорт» сообщила, что инициативная группа утвердила вышеперечисленные тарифы на встрече с представителями УК. Но инициативная группа заявляет, что это не так. В связи со сложившейся ситуацией инициативная группа призывает компанию «ПИК-Комфорт» вести переговоры с представителями корпусов и корректировать стоимость услуг. Это нужно для того, чтобы до корректировки озвученных тарифов фиктивные результаты проходящего ОСС не были зарегистрированы за отсутствием кворума, а подобные решения не были утверждены.
Как вариант, можно, например, не подписывать договоры на вывоз мусора, охрану и видеонаблюдение. В противном случае (при наборе 51% голосов «ЗА») платить за эти услуги придется всем жителям. Любые вопросы вы можете задать представителям инициативной группы нашего жилого комплекса в чатах жителей (через мессенджеры WhatsApp или Telegram).
Загрузка ...