Инициативная группа жителей провела встречу для уточнения и обсуждения текущих вопросов по инфраструктуре ЖК «Ильинские луга». Со стороны застройщика на встрече присутствовал Илья Лебедев, управляющую компанию представлял Сергей Руденок. Результаты переговоров оформлены в форме протокола встречи. Свои дополнительные вопросы можно оставить в комментариях.
1. Почему в «Ильинских лугах» не строят школу? Когда она появится?
Школа ориентировочно будет построена и сдана к 1 сентября 2023 года. Проект пересматривается по части сроков строительства. Начало строительства ориентировочно — середина 2021 года. Задержка связана с этапностью строительства объектов и в том числе с переходом на эскроу-счета.
2. Когда в «Ильинских лугах» введут в эксплуатацию детский садик?
Ввод в эксплуатацию — конец ноября, и еще месяц потребуется на его передачу администрации (штат уже набирают, директор уже определен: он приедет на предварительную приемку здания). Благоустройство на 95% завершено. На 90% завершены работы по внутренней отделке. Сейчас технологическое оборудование. Мебель и игрушки привозят на следующей неделе. С 1 января 2021 года детский сад по плану должен принимать первых детей. Вставать в очередь можно будет после ввода садика в эксплуатацию: примерно в декабре, когда ему будет присвоен номер учреждения.
3. Когда в «Ильинских лугах» установят светофор и дополнительное освещение?
До 30.09.20 установят новые знаки, проведут ещё один тестовый запуск светофора. С 01.10 будет работать светофор. Освещение вдоль дороги до остановки установят в течение двух следующих недель. Разметку у 41 корпуса для выезда направо переделают, сделают прерывистой. Выезда налево около 41 корпуса не запланировано.
4. Когда будет произведен монтаж новой пожарной сигнализации?
До 30 сентября должны установить новые датчики (это больше всего касается дома 2 по ул. Заповедная (37 корпус), так как в этом корпусе сейчас в основном нет датчиков. С 1 октября 2020 года будут устанавливать наладку и синхронизацию старого и нового оборудования. Задержка связана, в том числе, с доставкой комплектующих из–за границы.
5. Устранение недочетов в МОП: сроки
До конца 2020 года будут устранены все недочеты. Сейчас зашла генподрядная организация, которая инспектирует гидроизоляцию, проводит осмотр потолков и МОП, фиксирует дефектную ведомость.
6. Игровая площадка: сроки и место размещения
Треугольник у детского сада, сроков нет (ориентир конец 21-22 год). Проект и концепцию пришлют.
7. Парковка: когда сделают освещение, нормальное покрытие и введут оплату?
Через три недели на кадастровой карте появится межевание всех домов. Проект был утвержден в 2018 году. Парковка рассчитана на 200 машиномест. До 30 октября 2020 года поставят свет (несколько прожекторов). К концу года (ориентировочно) ул. Заповедную передадут администрации г.о. Красногорск и узаконят знаки. Кстати, уборкой улицы будет заниматься муниципалитет, а не УК. После этого зайдет «ПИК Паркинг» (видеонаблюдение, охрана, разметка).
Покрытия останется таким же (асфальтная крошка), единственное, что проверят парковку на наличие арматуры и прочего мусора, закроют люк, ликвидируют то, что может повредить авто. Многоуровневый паркинг в самое ближайшее время не планируется из-за отсутствия рентабельности. Транзитный проезд с парковки к стройке закроют.
8. Когда сделают нормальным кольцо около 36 корпуса?
В этом месте нет кольца по проекту. После установки знаков и нанесения разметки на разворотном кольце школьные автобусы будут заезжать к нам в ЖК и разворачиваться на кольце, которое есть. На кольце будут действовать знаки остановка запрещена. Ориентировочный срок три недели.
9. Когда наладят вентиляцию (на девятых этажах шум до сих пор)
Проектная ошибка, решение прорабатывается. В 41 корпусе уже переделали по новому решению, с него начали (полторы недели назад). Шум уменьшился, но не вписывается в норматив. Универсального решения нет. Устанавливаются частотные регуляторы (количество оборотов), устанавливают прорезиненные глушители.
10. Когда наладят вентиляцию в кладовках?
На следующей неделе запустят вентиляцию в 36 и 37 корпусе. Наладка проведена.
11. Отремонтировали ли крыши после весенних протечек?
До конца года устранят все недостатки по корпусам и отделке МОП. В одном из домов протечка была связана с заливом через вент. шахту (из-за косого дождя и ветра).
12. Площадка для собак (возможность обустройства, выбор места вдали от домов, сроки)
Зелёную зону на территории не могут выделить. Выделят площадку, рассматривается вариант около паркинга и КПП стройки (там где ЖБ-бой сейчас). Площадку обнесут ограждением. Благоустраивать её предлагается за счёт жителей. Возможно, выделят «рабочие руки» для размещения закупленного инвентаря. Если ситуация позволит, помогут с установкой в конце октября. Площадку поставят не на постоянной основе, а до строительства там многоуровневого паркинга.
13. Деревья на треугольнике за остановкой, где разворотное кольцо, (планируют ли ещё высаживать, предоставит ли УК рабочих для высадки, если жильцы сами купят деревья).
Со слов Ильи Лебедева, там нет ничего из коммуникаций (только верхние) — информация, которую надо подтвердить планом (пришлёт). Но эту землю будут передавать администрации Красногорска и в последующем это будет в их зоне ответственности и распоряжения. Можно оставить заявку в администрации в отдел по озеленению, после передачи им земли. Тем не менее, управляющий пообщается с озеленителями о возможности посадки деревьев на средства жителей ЖК.
14. На лестницах, ведущих в кладовки в 36 и 37 корпусе, необходимы поручни
В течение двух недель сделают поручни, так как были жалобы на крутые лестницы.
15. Начисления за отопление (с какого срока, оплата по индивидуальным приборам учета)
Будет начисляться с этого отопительного периода, помесячно или распределена оплата на год, пока не понятно. За прошлый год за отопление не платим, его оплатил застройщик.
16. Оплата ОДН (общедомовые нужды) отопление
Позже ответят, как будет производиться расчет.
17. Начисления за воду (с какого срока)
С февраля 2020 года (дата, когда от ПИК ушла заявка в Водоканал+ на предоставление услуг), но пока вопрос остаётся на повестке, так как договор не подписан.
18. Почему оплата ОДН (электричество) по нормативу?
Ко вторнику управляющий даст ответ официальный, выясняет. Все счетчики исправны. В ближайшее время все данные по пользованию коммунальных ресурсов (передача показаний за воду и электричество) будут передаваться автоматически по радиоканалам и по проводам.
19. Столбики на дорожках: возможна ли установка?
Заказано и оплачено 18 штук, но непонятно, когда привезут. После принятия администрацией Заповедной (ориентировочно к концу года) за нарушения правил парковки могут приходить штрафы.
20. Стены до потолка в кладовках: можно или нет? Если нет, то почему?
Можно устанавливать только решётки, не сплошные стены, иначе создаются благоприятные условия для образования плесени. Нельзя переносить сторону открытия дверей. Дверь можно заменить с учётом размера. Отделку в кладовке делать можно.
P.S. за самовольную установку перегородок в МОП жилых этажей УК «ПИК Комфорт» направила обращения в суд. Предусмотрен штраф. При невыполнении предписания о демонтаже перегородок штраф будет выписан повторно.
21. Домофон на этажах
После передачи пожарной сигнализации новому подрядчику от старого, можно будет устанавливать магнитные замки на этажах. Предварительная стоимость около 8 тысяч рублей за магнитный замок по аналогии с входом в подъезд (но без видео). После Нового Года скорее всего будет возможна установка. Стоимость замков с видео от 50 тысяч на площадку.
22. Ливневка около 40 корпуса
Застройщик говорит, что в проекте была допущена ошибка (неправильный уклон). Будут думать, как организовать правильно ливневку. Люки у 39 и 40 корпуса будут восстанавливать.
22. Когда УК добавит собственников в ГИС ЖКХ?
УК «ПИК Комфорт» не понимает, почему этот вопрос к ним. Скорее всего, дело в недопонимании. Данные жителей для онлайн-голосования вводит Администратор собрания. В действие вступили изменения в Жилищный кодекс согласно Федеральному закону от 25 мая 2020 г.N 156-ФЗ «О внесении изменений в Жилищный кодекс Российской Федерации и отдельные законодательные акты Российской Федерации» в части изменения порядка проведения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме.
Ранее для проведения ОСС в онлайн-формате сам формат голосования необходимо было предварительно утвердить на классическом ОСС (очном, очно-заочном, заочном). Сейчас для проведения ОСС онлайн такое утверждение не требуется. Получается, что администратором может быть инициатор собрания (в том числе и собственник или УК). Он и вводит данные собственников в Систему голосования. Свои разъяснения на эту тему даст управляющий.
23. Договора с РСО: просим предоставить
Договор по воде еще в процессе. Предоставят (отопление, электричество).
24. Проведение ОСС (сроки, вопросы)
Со стороны УК «ПИК Комфорт» пока не стоит вопрос о проведении собрания.
25. Некоторые жители жалуются на качество вод: что делать?
По плохой воде надо обращаться напрямую к управляющему. УК «ПИК Комфорт» повторно проводила анализ воды, данные с предоставленными ранее результатами совпадают. Вода подается соответствующего качества.
25.1. Фильтры (для домов с отделкой, которые могут быть установлены только в МОП).
Проект установки отклонен. Установку не разрешили.
26. Договор с МФЦ?
С МФЦ договор в стадии заключения. Паспортистка раньше заключения договора не появится.
27. Когда наладится работа почтового отделения?
Почта должна нас обслуживать, так как они обязаны это делать после присвоения нашим домам почтового адреса по постановлению Администрации Красногорска от 4.02.2019 г. Адрес был присвоен и об этом был извещен Красногорский филиал ФГУ «Почта России». Рекомендация от УК – писать официальные письма в Министерство связи.
28. Лифты
Обслуживанием лифтов теперь занимается новая организация ПЛК, техник (ремонт лифтов) в текущий момент присутствует в ЖК. Телефоны: +7 (495) 431 93 35; +7 (928) 456 96 95.
29. 41 корпус: смена кода замка на площадке
Для смены кода на площадке необходимо обращение большинства жителей одной лестничной площадки в адрес УК.
30. 41 корпус: возможно ли внесение изменений в договор с УК?
По вопросу внесения изменений в договор с УК – необходимо обратиться к управляющему по ЖК. Диалог возможен.
31. Можно ли получить видео с камер наблюдения?
Касательно видео с камер – показ видео жителям возможен. Но чтобы получить видео физически — необходим запрос полиции.
32. 41 корпус: что будет между дорогой и домом?
Между зданием и дорогой будет газон. Деревья скорее всего не получится высаживать, потому что:
а) там проходит очень много инженерных сетей
б) В планах реализации расширение дорожного полотна с учетом инвестиционных средств ПИКа силами администрации г.о. Красногорск. (под снос попадает кафе «Фрателли», в связи с реконструкцией дороги Глухово-Николо-Урюпино, на перекрестке с Ильинским шоссе будет разворотное кольцо).
в) Нарушится видимость при выезде
33. Возможность установки шлагбаума в ЖК
Шлагбаум в ЖК не был предусмотрен проектом. После межевания можно попробовать провести ОСС для утверждения мест установки шлагбаумов. Но нужно учитывать необходимость доступа экстренных служб.
34. Как увеличить количество общественного транспорта?
После ввода в действие светофора нужно снова обращаться в администрацию г.о. Крансогорск по поводу общественного транспорта.
35. Лестница к «Мираторгу»
На лестнице к «Мираторгу» не будут устанавливать пандус (с учетом уклона должен был бы быть 50 м). Такую же лестницу установят к офису продаж с тем, чтобы дойти до парковки через пешеходный переход.
36. Проезд по ул. Архангельской.
Проезд откроется вместе со сдачей 44 корпуса.